岭南半月谈丨不动产资管时代来临——酒店x长租公寓双赛道的破局共生
来源：岭南论坛 时间：2025-10-20
岭南半月谈是岭南影响力的一个子项目，以小型座谈会形式举行，每半月邀请业界专家，向听众们介绍某个行业或领域的发展情况及趋势，其中的机遇和挑战，引导、帮助从业人员加深行业了解，促进参会人员共商发展机遇，对自身职业发展形成更为清晰的规划。
后疫情时代文商旅强劲复苏，酒店和长租公寓成为近年各城市不动产大宗投资+资管最炙手可热的赛道，卷集了从头部险资、内外资基金等机构投资人，到地方国企、高净值个人的客群。酒店和长租公寓的运营逻辑有何异同？对于投资人来说又该如何选择？
2025年9月6日，中山大学岭南学院深圳校友会携手岭南影响力在罗湖深润大厦路演厅举办“不动产资管时代来临——酒店x长租公寓双赛道的破局共生”主题活动，活动分为参观和分享两大环节。
在参观环节，校友们考察了由铁狮门和辉盛国际联袂打造的罗湖辉盛名致服务公寓（Modena by Fraser），现场体验了不同户型产品和会客厅、健身房、匹克球场等丰富配套空间，通过与运营团队面对面交流，辉盛国际Fraser的产品力和服务力给各位校友留下了深刻印象。
随后进入分享环节，管理学院17级MBA校友李焕初和岭南学院13级国际MBA校友张仁勋带来主题分别为《酒店行业那些事——品牌、投资与经营视角》和《如何做好轻服务式公寓的资管新赛道》的专业分享。
李焕初校友以酒店行业30年发展史开篇，对品牌异同、运营指标、投资回报和合作模式等要点进行解读，提出“好地段、好产品、好品牌”的酒店投资建议。
张仁勋校友则由长租公寓快速发展的大背景切入，从市场、客户、产品等维度剖析长租赛道“投-建-管-退”的底层逻辑，提出重视客户研究和产品打磨的理念主张。
活动互动问答环节，观众们积极提问，气氛活跃热烈，大家共同探讨酒店和长租公寓赛道目前面临的问题和挑战，以及未来的发展方向。正如两位行业资深校友所分享的，当地产开发进入慢车道，不动产的高效盘活与精细化运营正成为行业的痛点与共识，资管时代的大幕正徐徐拉开。
问答环节结束后，由中山大学岭南学院深圳校友会执行副会长、地产基建分会秘书长02级李浩华校友为分享嘉宾李焕初校友和张仁勋校友赠送校友会致意旗，感谢两位嘉宾在百忙之中对校友会活动的鼎力支持！
随着深润大厦窗外的深圳城市天际线浸入黄昏，活动在热烈的交流中进入尾声。本次活动选题紧跟行业潮流并切中校友们的需求，吸引了超过40多位相关行业校友现场深度参加，演讲嘉宾的精彩分享和活动的高效组织获得了大家的一致好评与肯定。校友会将继续搭建高质量的交流平台，促进校友间的知识共享与互助合作，一起在不确定的时代，找到确定的群体价值归宿。
本次活动主理人：13级金融李静琳